Prêt immobilier en ligne : Quelle banque en ligne choisir en 2024 ?

Les banques en ligne qui proposent un crédit immobilier en 2023 sont les suivantes :

• Boursobank (ex Boursorama Banque)
• Hello Bank
• Fortuneo
• Monabanq

Notez que les banques en ligne sont toutes des filiales de banques traditionnelles. Ainsi, Boursobank (ex Boursorama Banque) est une filiale de la Société Générale, Hello Bank est une filiale de BNP Paribas, Fortuneo est une filiale du Crédit Mutuel Arkéa et Monabanq est une filiale du Crédit Mutuel CIC.

Aussi, les banques en ligne ne travaillent généralement pas avec les courtiers en crédit immobilier. C'est pourquoi il vous faudra effectuer par vous même la demande de simulation de prêt immobilier.

ING Direct qui proposait jusqu'à présent un crédit immobilier a fermé définitivement ses portes en 2022 aux clients Français. Aussi Bforbank a décidé de suspendre momentanément la commercialisation de son offre de prêt immobilier.

Crédit immobilier en ligne : Les offres en détails

Le tableau ci-dessous synthétise pour vous les conditions de financement des banques en ligne qui proposent un crédit immobilier.

Nous relevons régulièrement les taux d'intérêts affichés sur les sites internet des banques en ligne. Notre demande de crédit porte sur un couple dont les caractéristiques du projet sont les suivantes :

• Couple âgé de 37 et 38 ans.
• Revenus de 4200 euros nets par mois au total.
• Prix d'acquisition du bien de 250 000 euros.
• Apport personnel de 25 000 euros, soit 10% du prix d'acquisition, ce qui permet de financer l'intégralité des frais de notaire et de garantie.

Voici les taux d'intérêt que nous avons relevés :

En matière de frais, les banques en ligne sont très compétitives par rapport à une banque de réseau. Trois banques en ligne ne facturent pas de frais de dossier immobilier, il s'agit de Fortuneo, Boursorama et Monabanq. Hello bank demande 250 euros de frais de dossier pour son prêt immobilier, ce qui est très en dessous de la moyenne du marché, qui se situe plus souvent autour de 500 à 800 euros.

Nous l'avons vu, toutes les opérations ne sont pas financées par les banques en ligne. Aussi, il est important de bien faire la distinction entre l'objet du financement et le type de bien immobilier.

L'objet du financement est la destination que vous allez donner au bien : Une résidence principale, une résidence locative, ou bien une résidence secondaire.

Le type de bien immobilier, sont les caractéristiques du bien acheté : Un bien ancien avec ou sans travaux, la construction d'une maison individuelle, un rachat de soulte, des parts de SCPI ...

Maintenant que ce point est clarifié, voyons quelle banque en ligne pourrait financer votre projet !

Vous l'aurez constaté, Hello bank! est la banque en ligne qui permet de financer le plus de projets immobiliers. Cela est possible car elle commercialise l'offre de crédit immobilier de sa maison mère BNP Paribas.

Tout comme pour une banque classique, la souscription d'un prêt immobilier dans une banque en ligne est soumise à des conditions d'éligibilité.

Tout d'abord, il faut savoir que les banques en ligne ne financement pas tous les biens immobiliers. En effet, elles se limitent généralement aux biens déjà construits ou neuf et dont la construction est terminée (pas de construction, sauf pour Hello bank!).

Aussi, vos revenus et vos charges seront étudiés par la banque en ligne, et votre taux d'endettement ne devra pas dépasser 33% de vos ressources.

Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que la quasi totalité des banques en ligne exigent que votre apport personnel couvre au minimum les frais d'acquisition du logement. Les frais d'acquisition sont les frais de notaire, les frais de garantie (Crédit Logement, Hypothèque, ...). Boursobank, est toutefois la seule banque en ligne à permettre un prêt immobilier à 110%, couvrant ainsi les frais de notaire.

Enfin, certaines banques en ligne proposent un prêt immobilier qu'aux clients qui possèdent déjà un compte courant chez elles depuis un certain temps. C'est notamment le cas de Monabanq qui exige que vous soyez client depuis au moins 4 mois. Ce délai leur permet de vérifier votre comportement bancaire et attribuer un score de solvabilité.

Souscrire un prêt immobilier dans une banque en ligne présente de nombreux avantages. En voici les principaux :

• Aucun frais de dossier, ou très peu : Les banques en ligne ne facturent pas de frais de dossier pour un crédit immobilier, à l'inverse des banques traditionnelles qui facturent généralement 1% du montant emprunté (Plus souvent autour de 500 à 700 euros dans les faits).
• Pas d'indemnités en cas de remboursement anticipé : Les banques en ligne ne facturent pas d'indemnités en cas de remboursement anticipé, sauf si vous faites racheter votre prêt par une banque concurrente.
• Des taux d'intérêt très compétitifs : Les banques en ligne proposent des taux d'intérêt très compétitifs, souvent inférieurs à ceux des banques traditionnelles.
• Des frais de compte attractifs : Les banques en ligne proposent des frais de compte très attractifs, voire gratuits. Cela vous permettra de réaliser des économies sur le long terme. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre comparatif des banques en ligne.

Malgré les nombreux avantages qu'offrent les banques en ligne, les banques en ligne ne financent pas tous les biens immobiliers. Celles-ci se limitent généralement au financement des opérations simples : Achat d'un bien ancien sans travaux ou d'un logement neuf déjà construit.

Aussi, le financement d'un bien locatif en défiscalisation ou d'une construction individuelle est quasiment impossible dans une banque en ligne.

Nous relevons régulièrement les taux d'intérêts affichés sur les sites internet des banques en ligne. Notre demande de crédit porte sur un couple dont les caractéristiques du projet sont les suivantes :

• Couple âgé de 37 et 38 ans.
• Revenus de 4200 euros nets par mois au total.
• Prix d'acquisition du bien de 250 000 euros.
• Apport personnel de 25 000 euros, soit 10% du prix d'acquisition, ce qui permet de financer l'intégralité des frais de notaire et de garantie.

Voici les taux d'intérêt que nous avons relevés :

En matière de frais, les banques en ligne sont très compétitives par rapport à une banque de réseau. Trois banques en ligne ne facturent pas de frais de dossier immobilier, il s'agit de Fortuneo, Boursorama et Monabanq. Hello bank demande 250 euros de frais de dossier pour son prêt immobilier, ce qui est très en dessous de la moyenne du marché, qui se situe plus souvent autour de 500 à 800 euros.

Boursobank est la seule banque en ligne qui propose un crédit immobilier sans apport personnel. Il est possible d'emprunter pour une durée de 7 à 25% chez Boursobank (anciennement Boursorama Banque).

La seule condition, est que votre crédit puisse être garanti par la société de cautionnement mutuel Crédit Logement.